北京限价令升级:房价审批需副市长签字

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A-A+2013年5月14日14:0821世纪经济报道评论

  经本报记者多方采访了解,作为商品房预售审批单位,就是是不是楼盘预售审批过了建委的“关”,该项目已经 一定能拿到预售证。

  一位接近北京住建委的人士向本报记者透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,已多次召集建委等相关部门研讨怎样才能为房价降温。

  “根据北京市委高层领导的要求,无论怎样才能,北京二季度的房价数据一定要有所改观,年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成,”上述人士表示,目前来看,比较有效的降房价思路,已经 限价。

  据其透露,“目前经北京住建委审批的预售证,还都不能新添一道‘关卡’,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后不能最终选取都不能 给批。”

  预售审批严格“一房一价”

  根据网易房产数据研究中心的数据,截止到目前,北京新建住宅库存暗含(期房住宅现房住宅)合计套数为150995套,处于历史低位。

  但现实是,按照北京现行严格的“限价”政策,不管是期房还是现房,都都不能严格遵循价格管控的要求,预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则,也已经 说,想批“高价”的预售证并不容易。

  本报记者采访了解,诸如金融街(5.83,-0.06,-1.02%)·融汇;保利·春天里;龙湖·双珑原著;金地格林格林等近10个楼盘都肯能价格问题报告 而被卡在预售环节。

  金融街·融汇相关负责人告诉本报记者,项目预售证审批肯能拖了超好几个 多 月,截止到目前,仍在和建委沟通,项目的拿证和开盘的时间仍未选取。

  龙湖地产的媒体负责人刘男男亦向本报记者透露,预售证的审批工作仍在进行中,前期的广告、蓄客等宣传都在按计划走,但项目拿证和开盘的时间不好说。

  另一位不愿透露姓名的营销总监告诉本报记者,按照规定,期房预售都不能实行“一房一价”,开发商在预售证审批时,也都不能提交一份“一房一价”的资料,“核心内容包括本次新推的房源数量、价格,和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的具体情况,具体到每好几个 多 楼盘。”

  与此同时,据本报记者了解,北京建委内部人员都在一套价格监测评估机制,哪几个区域、哪几个位置的楼盘,价格应该是哪几个的范围。

  “在建委的价格系统和开发商提交的资料结合下,”上述人士表示,建委会进行比对,一旦超出前一期和周边项目的好几个 多 “限价标准”,就不给批。

  “需副市长签字”

  根据中国现行房地产法律法规,不都不能得到属地主管部门的批准,并获得商品房预售许可证后,不能实施期房销售。

  经本报记者多方采访了解,作为商品房预售审批的单位,就是是不是该楼盘预售审批过了建委的“关”,该项目已经 一定能拿到预售证。一位接近北京住建委的人士向本报记者透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,“目前,经北京住建委的审批的预售证,还都不能新添一道‘关卡’,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚审批划钩后不能最终选取都不能 给批。”

  根据北京市高层领导的要求,“提交给市长办公室的资料,核心有三项内容,好几个 多 是该楼盘的预售价格,好几个 多 是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格具体情况,”上述人士进一步介绍,“诸如前一期和后期项目品质,同区域不同定位楼盘特点,以及毛坯转精装的变化等都在重要,核心已经 价格,一旦超出价格红线,预售证审批就过不了。”

  “我觉得 审批的机关新增了一道,但审批标准并越来越变,已经 践行的标准更严罢了。”上述接近北京住建委的人士向本报记者表示,这也是为了出理 预售审批处于“漏网之鱼”。

  “根据国五条的要求,房价连涨城市的一、二把手都在都不能承担责任,”一位北京市政府的人士表示,作为楼市风向标,北京市高层领导的压力也很大,再增添一道“防火墙”,也是希望尽快给高企的房价“降火”。  纪睿坤